Автор Admin 
В избранноеЭтот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, как текущая ставка ЦБ определяет спрос и предложение в новостройках.
Ключевая ставка ЦБ в 2025 году упала до 16%, и рынок недвижимости отреагировал мгновенно: продажи новостроек взлетели на 71% в декабре, а доля льготной ипотеки достигла 63% по словам экспертов. Подробнее о том, почему покупать квартиру лучше сейчас, даже не дожидаясь снижения ставки до 7,5%, и как рекордный рост продаж изменил структуру спроса, рассказал генеральный директор 3S GROUP Игорь Илюшин специально для Bankiros.ru.
Уменьшается ставка – оживляется рынок
Илюшин заявил, что лучше всего влияние ключевой ставки отражает такой показатель, как выполнение застройщиками плана продаж квартир в новостройках.
«В течение третьего квартала прошлого года ключевая ставка последовательно снижалась с 20 до 17%. Во втором квартале ставка составляла 21 и 20%».
Соответственно, план по продажам во втором квартале выполнили 38%, а в третьем квартале – 54% застройщиков.
Мы видим прямую зависимость: уменьшается ставка – оживляется рынок, отметил спикер.
Последний квартал 2025 года, когда ставка последовательно снижалась с 17 до 16%, показал рекордные темпы роста.
«В октябре продажи квартир в новостройках увеличились на 38% к году, в ноябре 2025 – на 40%, в декабре продажи выросли на 25% к ноябрю и 71% к году».
Высокие ставки изменили структуру рынка.
«Наиболее заметно влияние высоких рыночных ставок отразилось на активности инвесторов, приобретающих квартиры на начальной стадии строительства для дальнейшей перепродажи».
Доля таких сделок, ранее доходящих до 5-10% сократилась в 2025 году до 1%, уточнил эксперт.
В начале 2025 года результатом фактически запретительных ставок стало двукратное увеличение доли сделок за собственные средства по сравнению с началом 2024 года, отметил Илюшин.
«Без привлечения заемных средств в начале прошлого года приобреталось 54% квартир. Доля ипотечных сделок в первые два квартала 2025 года сократилась в два раза».
В конце 2025 года ситуация выровнялась, и по мере снижения ставок выдача ипотеки росла, уточнил спикер.
«И хотя по итогам года количество выданных кредитов с господдержкой сократилось на 4% по сравнению с 2024 годом, а рыночная на 46%, эти цифры выглядят оптимистично на фоне падения начала года».
Структура ипотеки изменилась
«Доля льготных ипотечных программ выросла с 49% в 2024 году до 63% по итогам 2025 года».
Количество рыночных кредитов снизилось на 46%: с 665 тысяч в 2024 до 358 тысяч в 2025 году.
«Однако снижение ставок привело к резкому росту выдачи рыночной ипотеки во втором полугодии. Если в январе 2025 года выдавалось всего 15 тысяч, то в декабре уже 53 тысячи».
Год завершился оптимистично, площадь проданных по ДДУ квартир увеличилась на 1% по сравнению с 2024 годом. Мы видим уверенное восстановление спроса, а темпы его роста будут увеличиваться по мере снижения ключевой ставки, заявил спикер.
Сокращение предложения
Средневзвешенная ставка проектного финансирования в 2024 году составляла 7%, а к лету 2025 года составила 10,7%, сейчас этот показатель снизился до 10,1%, заявил Илюшин.
«Повышение стоимости кредитов с одновременным снижением спроса вызвало сокращение запуска новых проектов на 12% по итогам 2025 года».
Этот показатель значительно выше в крупных городах, – в Москве запуск сократился на 29%, отметил эксперт.
«Это приведет к снижению объемов ввода в эксплуатацию в 2027-2028 годах и дефициту предложения».
За счет растущего спроса темпы роста цен выросли с 0,5% в месяц в первом квартале до 1,5% в четвертом квартале 2025 года, составив 10,2% по итогам года.
«Согласно среднесрочному прогнозу Банка России на 2026 год ключевая ставка составит 13-15%, а в 2027 году 7,5-8%».
Спрос в 2027 году однозначно вырастет и, столкнувшись с дефицитом предложения, вызовет значительное повышение стоимости жилья, – от 10 до 15%, заявил спикер.
«В этой ситуации покупателю, особенно в мегаполисах, лучше не ждать снижения ключевой ставки до 7,5-8% в 2027 году».
Меньший процент по кредиту будет нивелирован ростом стоимости жилья, уточнил эксперт.
«Разумнее взять ипотеку по ставкам 2026 года, реструктурировать ее по мере снижения банковского процента и приобрести жилье по нынешним ценам, не дожидаясь их скачка в следующем году».