Автор Admin 
«Метриум» Гибридный и удаленный формат работы и ведения бизнеса полностью меняет паттерны использования жилья. Если раньше квартира и жилой комплекс в целом были фактически местами для ночевки, то теперь это одновременно офис, переговорная, зона отдыха. Эксперты компании «Метриум» собрали 10 рекомендаций, которые помогут выбрать идеальную квартиру для удаленщика.
1. К «третьему месту» в тапочках
Одна из главных психологических проблем удаленной занятости – выгорание из-за размытия границ между домом и работой. Особенно это характерно при высокой или ненормированной загрузке, а также для предпринимателей с удаленным или распределенным бизнесом. Квартира перестает восприниматься как дом и превращается в офис. В этом случае возникает острое желание «уйти с работы», а фактически – из дома.
«Поэтому комьюнити-пространства в рамках ЖК становятся главным требованием для тех, кто работает из дома», – указали эксперты MR Analytics.
Причем речь идет не о стандартных коммерческих пространствах на первых этажах, а о некоммерческом и приватном «третьем месте». Наличие комьюнити-центров повышает ликвидность, например, премиальных новостроек на 12-15%.
Согласно исследованию MR Analytics, 22% удаленных сотрудников отмечают повышенную эффективность при работе из коворкинга, а 19% признались, что отдыхают там от семьи и быта. В опросе IT-специалистов самыми востребованными опциями названы стабильный Wi-Fi (32%), зоны для одиночной работы (29%) и возможность заказа еды и кофе (28%).
2. Инсоляционный оптимум и «глубина взгляда»
Медицинские исследования показывают, что постоянная фокусировка на близких объектах (монитор, смартфон, стена) ведет к переутомлению глаз и ложной близорукости. Офтальмологи рекомендуют: каждые 20 минут нужно смотреть вдаль (на расстояние более 6 метров), чтобы расслабить цилиарную мышцу глаза. Таким образом, вид из окна – это медицинская необходимость, особенно для удаленщиков, которые еще больше времени проводят в замкнутом пространстве. Выбирайте первую береговую линию рек или проекты у парков, где гарантированно не построят дом «окна в окна».
«Когда квартира становится постоянным рабочим кабинетом, организму жизненно важно получать много дневного света, а глазам – регулярно переключаться, – рассказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. – Поэтому при выборе новостройки для хоум-офиса мы рекомендуем обращать первоочередное внимание на видовые характеристики, увеличенный формат окон и высоту потолков».
3. Инфраструктура для NEAT-активности
NEAT – это термогенез без физических тренировок (Non-Exercise Activity Thermogenesis). К такой активности обычно относятся обычные шаги, движения. Удаленщики жестко страдают от гиподинамии. Исследования показывают, что за день дома они проходят всего 2 тыс.-3 тыс. шагов вместо положенных 8 тыс.-10 тыс. Фитнес-клуб в доме – это хорошо, но нужна инфраструктура, стимулирующая вас регулярно выходить на улицу, гулять на созвонах, отправляться на обеденный перерыв в кафе. Спортивная и фоновая физическая нагрузки друг друга не заменяют, а только взаимодополняют.
«Главная ловушка удаленки заключается в том, что квартира лишает нас так называемой транзитной активности: мы больше не идем пешком до метро, не ходим к коллегам в соседний отдел или до кофейни в бизнес-центре, – пояснил коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников. – Наличие тренажерного зала на первом этаже не решает проблему гиподинамии полностью, поскольку организму нужна именно распределенная в течение всего дня фоновая активность. Человеку необходима среда, которая будет естественно вытягивать его из квартиры: например, чтобы провести рабочий созвон на ходу или выйти на ланч. Практика показывает, что именно масштабное озеленение лучше всего стимулирует желание выходить на улицу».
4. Юридический статус: квартиры против апартаментов
На рынке много стильных лофтов, малогабаритных квартир, которые часто привлекают удаленных работников доступностью, особенно в качестве запасного аэродрома в городе, где находится их офис. Однако многие из них имеют статус апартаментов, то есть являются с точки зрения закона коммерческой недвижимостью. Соответственно, на апартаменты не распространяются нормы СанПиН по дневному шуму (в жилых квартирах предел – 55 дБА). Ваш сосед по апартаментам может совершенно легально организовать студию звукозаписи, шумный колл-центр, салон ногтевого дизайна. Особенно это касается апартаментов на нижних этажах здания. Нередко в таких апартаментах часто делают ремонт под заезд нового арендатора. Поэтому для домашнего-офиса лучше выбирать квартиры.
5. Эффект «вечной» стройки
В Москве и в других крупных городах России комплексное освоение территорий (КОТ) стало трендом. Застройка больших кварталов может продолжаться до 10-15 лет. С этой точки зрения покупка квартиры в перспективном, но строящемся районе может поставить вас перед непростым выбором. С одной стороны, проекты КОТ создают всю городскую инфраструктуру с нуля. Фактически это покупка «города внутри города». С другой стороны, все минусы длительного освоения территории будут преследовать жителя квартала на протяжении нескольких лет: начиная от шума забиваемых свай в течение рабочего дня до недостатка отдельных объектов инфраструктуры повседневной жизни, скажем, крупных ТЦ или школ. Если вы работаете из дома, ищите корпуса, которые сдаются в финальной стадии реализации всего района, либо локальные (точечные) проекты. Огромным плюсом будет, если девелопер сдает дом полностью с отделкой white box или «под ключ» – это исключит грязные и шумные ремонты у соседей со всех сторон.
6. Акустический суверенитет
Шум – еще одна частая проблема удаленной занятости. Конечно, в квартире тише, чем в опенспейсе, но здесь есть риск специфических шумов. В монолитных новостройках главный враг – структурный шум – звук шагов или дрели, передающийся по жесткому бетонному каркасу здания. До подписания ДДУ запросите у инженеров застройщика схему перекрытий. В качественных проектах закладывается «плавающая стяжка», когда бетонный пол лежит на слое толстого звукоизолятора и не касается стен. Также обращайте внимание на межквартирные стены: пеноблоки или тонкий газобетон работают как мембрана барабана. Ищите в документации полнотелый кирпич или тяжелые акустические керамзитоблоки. Если в доме не предусмотрена хорошая звукоизоляция, то расходы на нее полностью ложатся на вас, а сроки ремонтных работ – увеличиваются.
7. Изоляция от «грязных зон» и «транзитных» путей
Еще одно важное ограничение для удаленных работников и предпринимателей – семья, особенно если работает из дома не один, а оба супруга. Для удаленщика классическая планировка часто не работает, если дома есть семья. Поэтому при выборе квартиры нужно обратить внимание на несколько аспектов. Первый – наличие изолированных помещений. Высокие цены ограничивают возможности покупки квартир с большим числом спален или кабинетом. Естественным решением в этом случае могут стать отдельные кухня и гостиная, то есть классическая планировка. Это помогает разделить рабочее пространство или менять его в течение дня. Второй аспект – простор и функциональность. Рабочее место не должно стоять на пути к холодильнику или главному санузлу, у входной двери (грязная зона). С этой точки зрения компромиссный вариант – большая мастер-спальня, которая в течение дня остается относительно изолированной от домашней жизни других членов семьи. За последние два года спрос на квартиры с мастер-спальнями вырос на 40%, потому что мастер-спальни достаточно большие (нередко больше гостиных) и в них можно организовать небольшую рабочую зону, в том числе, например, в лоджии.
8. Воздух как топливо для мозга
Гарвардское исследование доказало: при уровне CO₂ в помещении выше 1 тыс. частиц на миллион когнитивные способности мозга падают на 20%, появляется сонливость и головная боль. Нормальная концентрация углекислого газа дома – 600-800 частиц на миллион. В закрытой спальне 15 кв. метр один человек надышит эту норму всего за час. Зимой держать окно открытым во время звонков невозможно из-за уличного шума и сквозняков. При выборе новостройки обязательно запрашивайте спецификации по инженерии. Оптимально – наличие центральной приточно-вытяжной вентиляции с фильтрами. Также плюсом будут индивидуальные бризеры или возможность их установки без дополнительных согласований.
9. Телеком-монополии и «бесшовный» двор
Одна из нередких трудностей новых московских ЖК – управляющая компания пускает в дом только одного провайдера. Полагаться на услуги монополиста не следует. Поломки, ремонтные работы – все это может произойти во время важного созвона. Еще на этапе подбора узнайте, заведена ли в квартиры оптика (технология GPON) и есть ли выбор из нескольких провайдеров. Маркер действительно высокого класса жилья сегодня – это покрытие бесшовным скоростным Wi-Fi всей территории двора и лобби, усилители сигнала в лифтовых шахтах. Вы можете начать планерку за рабочим столом, переключиться на смартфон и выйти во двор за кофе без единого обрыва связи. В опросе MR среди 500 IT-специалистов почти 32% назвали быстрый и стабильный Wi-Fi самым ценным в коворкинге.
10. Логистика доставок – сервисные лифты и постаматы
Удаленный работник заказывает доставку (готовая еда, продукты, маркетплейсы) в 3-4 раза чаще офисного сотрудника. При этом, по данным психологов, возвращение в «состояние потока» после отвлечения занимает около 23 минут. Если вам каждый раз звонят в домофон, вы теряете концентрацию. Выбирайте новостройки с системой «умный дом» (доступ по FaceID и BLE-меткам для жильцов) и продуманной логистикой для курьеров. В правильном ЖК есть локеры/постаматы прямо в зоне ресепшен, консьерж-сервис, принимающий посылки, и отдельные сервисные лифты, чтобы потоки резидентов не пересекались с курьерами и строителями.