Автор Admin 
Shutterstock/FOTODOM
Гид по инвестициям
PDF-версия
От «квадратных метров» к доходному бизнесу: что определяет успех туристических инвестпроектов
Марина МЕРЕЖКО, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership:
Частных и институциональных инвесторов больше не интересуют просто квартиры у моря или участки в лесу — спрос окончательно сместился в сторону профессиональных сервисных активов: от капитальных апарт-отелей с полным отельным управлением до быстровозводимых глэмпингов и модульных отелей в уникальных локациях. Ключевая ценность теперь не в стенах, а в прогнозируемом денежном потоке.
Читать далее…
Дешевле на входе, дороже в содержании: структура спроса и доходность объектов
Артемий ШУРЫГИН, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
Главный сдерживающий фактор для частного инвестора в сегменте апартаментов — по-прежнему не до конца определенный правовой статус. Да, рынок к этому формату уже привык, он давно стал заметной частью предложения, особенно в крупных городах и на курортах. Но для инвестора вопрос всегда стоит очень просто: насколько понятны правила владения этим объектом сегодня и не изменятся ли они завтра. А когда речь идет не только о доходности, но и о том, сможешь ли ты продать объект через пять лет на приемлемых условиях, этот вопрос становится принципиальным.
Читать далее…
Свой или чужой: управление курортными апартаментами
Черноморское побережье традиционно остается одной из главных точек притяжения для российских покупателей недвижимости: море, климат, возможность приехать в любой сезон — эти факторы стабильны. Однако в последние два-три года характер спроса изменился. Все больше покупателей рассматривают курортную недвижимость не только как «дачу у моря» для личного пользования, но и как финансовый инструмент, способный приносить регулярный доход.
Читать далее…
Далеко и перспективно: Алтай переходит от дикого туризма к системному развитию
Алтай, долгое время воспринимавшийся как заповедный регион для неформального и самодеятельного отдыха, за последние годы совершил рывок в сторону организованного туристического рынка, став динамичной площадкой, где пересекаются интересы федеральных девелоперов, международных гостиничных сетей, институциональных инвесторов и региональных властей. По итогам 2025 года совокупный турпоток в Алтайский край и Республику Алтай составил около 3 млн поездок, в отдельных местах достигая роста 15-18% в год.
Читать далее…
Горы, море, номера: Сочи остается главной гостиничной стройкой России
По итогам 2025 года российский рынок качественного гостеприимства поставил десятилетний рекорд: согласно исследованию NF Group, в стране ввели 10,5 тыс. номеров уровня 3-5 звезд — на 17% больше, чем годом ранее. И главный бенефициар этого роста — ожидаемо Краснодарский край, занявший первое место с 2,7 тыс. новых номеров. Для сравнения: Санкт-Петербург — 1,3 тыс., Тверская область — 1,1 тыс., Москва — 0,7 тыс. То есть каждый четвертый качественный номер в России в 2025 году открылся именно на Кубани. И значительная доля — в Большом Сочи.
Читать далее…
Места знать надо: загрузка отелей снизилась не везде
По данным консалтинговой компании NF Group, доля гостиничной недвижимости в структуре инвестиций в недвижимость РФ продолжает оставаться самой низкой среди коммерческой недвижимости. Если на торговую недвижимость в I квартале 2026 года пришлось 46% всех вложений, на сегмент площадок под девелопмент 23%, на складскую недвижимость 12% и на офисный сегмент 7%, то доля гостиничной недвижимости составила всего 1% — вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение интереса инвесторов к этому сегменту во многом объясняется низкими ставками капитализации гостиничной недвижимости. Например, по оценке той же компании, средние ставки капитализации по объектам коммерческой недвижимости Московского региона за первые три месяца текущего года составили 12-13,5% для торговой недвижимости и 9,5-10,5% для гостиничной.
Читать далее…
Инвестиции в высоту: как сделать горнолыжный курорт всесезонным
Июнь — странное время, чтобы говорить о горнолыжных курортах: до снега далеко, до следующей зимы — полгода. И все же тема неожиданно оказалась актуальна. Во многом благодаря Кавказскому инвестиционному форуму, прошедшему в конце апреля.
В ходе мероприятия аналитики «Академии городских технологий «Среда» представили рейтинг горнолыжных курортов России. В отличие от традиционных оценок, ориентирующихся в первую очередь на турпоток и протяженность трасс, подход «Среды» оказался другим. Методология учитывает пять параметров: протяженность склонов, градацию трасс по сложности, качество подъемников, удобство размещения и, что особенно показательно, инфраструктуру для отдыха — рестораны, бары, wellness, семейные активности, ночную жизнь. Каждый критерий оценивается по десятибалльной шкале, итоговый индекс выводится как среднее арифметическое.
Читать далее…
Из ниши — в тренд: недвижимость в горах перестает быть «зимним» активом
Горнолыжный сезон для туриста начинается с первого снега, открытия трасс и очередей у подъемников, но для инвестора точка входа наступает раньше. Оценивать локацию, инфраструктуру, динамику строительства, транспортную доступность, качество управления и потенциал круглогодичной загрузки будущего актива стоит задолго до зимнего пика спроса. Аналитики Академии городских технологий «Среда» рассматривают горнолыжные курорты не только как пространство зимнего отдыха, но и как рынок крупных инвестиционных проектов.
Читать далее…