Автор Admin Аналитики считают, что в 2026 году сокращение предложения массового первичного жилья в Москве продолжится. Это будет способствовать росту цен на новостройки
По итогам 2025 года на рынке новостроек Старой Москвы объем предложения массового жилья составил 9,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 54% (в 2,04 раза) меньше, чем по итогам 2024 года, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков компании «Метриум».
Такое снижение аналитики объясняют тем, что в прошлом году на первичный рынок столицы вышло всего четыре проекта комфорт-класса (массовые новостройки в Старой Москве преимущественно представлены именно этим сегментом). Для сравнения: в 2024 году таких проектов на рынок вышло восемь.
Максимальный объем предложения в новостройках массового сегмента сейчас сосредоточен в Юго-Восточном административном округе— 2 тыс. квартир и апартаментов. Второе место занимает ВАО с показателем 1,7 тыс. вариантов, а на третьей позиции— ЮАО, где экспозиция составляет 1,3 тыс. лотов.
Далее следуют:
- Северный АО— 1,2 тыс. квартир и апартаментов;
- Западный АО— 1,1 тыс.;
- Северо-Восточный АО— 0,9 тыс.;
- Северо-Западный АО— 0,5 тыс.;
- Юго-Западный АО— 0,5 тыс.;
- Зеленоградский АО— 0,2 тыс.
Массовое жилье подорожало за год более чем на четверть
По итогам 2025 года средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента Старой Москвы составила 410,28 тыс. руб., что на 27% больше, чем год назад. Такой рост цен в компании объясняют вымыванием наиболее доступных предложений в столичных новостройках, что отразилось на среднем показателе.
Первое место по стоимости первичного массового жилья занимает Западный АО, где средняя цена 1 кв. м составила 494 тыс. руб., на второй позиции оказался Северо-Западный АО с показателем 436 тыс. руб., замыкает первую тройку Юго-Восточный АО (422 тыс. руб.). Далее следуют:
- СВАО— 421 тыс. руб.;
- ЮАО— 401 тыс. руб.;
- ВАО— 399 тыс. руб.;
- САО— 398 тыс. руб.;
- ЮЗАО— 313 тыс. руб.;
- ЗелАО— 312 тыс. руб.
«После изменений условий семейной ипотеки 1 февраля 2026 года можно ожидать небольшую коррекцию или стагнацию цен, но сокращение предложения будет продолжать оказывать давление на стоимость недвижимости»,— говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в прошлом году в Москве резко сократилось предложение жилья комфорт-класса. Эту тенденцию эксперты объясняют ужесточением требований к архитектуре ЖК и влиянием на сегмент столичной программы реновации.