Автор Admin Поданным аналитического центра консалтинговой компании Bright Rich | Corfac Int., доля компаний e-commerce всовокупном спросе наскладскую недвижимость Московского региона запоследние 10 лет выросла с0,9% в2015 году допиковых 49,5% в2024 году и30,5% в2025 году. Вабсолютных значениях объем площадей, занятых крупнейшими компаниями онлайн-торговли, в2015 году составлял всего 11,2 тыс. кв. м, авпоследние 5 лет вырос вдесятки раз доследующих значений: 913,8 тыс. кв. м(2021г.), 828,4 тыс. кв. м(2022г.), 983,1 тыс. кв. м(2023г.), 1,3млн кв. м(2024г.) и732 тыс. кв. мв2025 году.
rafa jodar/Shutterstock/Fotodom
Начиная с2025 года активность маркетплейсов наскладском рынка стала заметно снижаться. В2026 году тренд науменьшение доли e-com сохраняется: вабсолютном выражении объем сделок в1 квартале 2026 года сократился более чем в2 раза (1 кв. 2025г.: 62,7 тыс. кв. м/ 1 кв. 2026г.: 30 тыс. кв. м).
Втечение последнего десятилетия наблюдается явная периодизация развития сегмента e-commerce наскладском рынке столицы. Если с2015 по2019 гг. происходило формирование рынка онлайн-торговли иприрост его доли вспросе казался значительным нафоне низкой базы, тос2020 года начинается реальная e-com наскладском рынке, обусловленная стремительным развитием игроков e-commerce впостпандемийной реальности. Этот период продолжался вплоть допрошлого года, демонстрируя высокую долю игроков e-com вструктуре спроса ежегодно: в2020 году доля e-com выросла на22,5 п.п. до30,4% инеопускалась ниже этого показателя, показывая еще более высокие значения (особенно в2022 и2024 гг.).
Тем неменее, в2025 году активность маркетплейсов наскладском рынка заметно снизилась— ихдоля упала на19 п.п. с49,5% (2024г.) до30,5% (2025г.). В2026 году тренд науменьшение доли e-com сохраняется: несмотря насохранение доли e-com насопоставимом с2025 годом уровне (17% в1 кв. 2026 года против 16% в1 кв. 2025 года), вабсолютном выражении объем сделок сократился более чем в2 раза. (1 кв. 2025г.: 62,7 тыс. кв. м; 1 кв. 2026г.: 30 тыс. кв. м).
Вразрезе географии экспансия e-commerce наскладском рынке Московского региона началась сюга июго-востока, где сегмент сохранил лидирующие позиции, однако постепенно распространилась повсем направлениям.
«Ввиду своей зрелости сегмент e-com переходит отажиотажного спроса котбору складских площадей попринципу эффективности,— объяснил Виктор Заглумин, сооснователь ипартнер Bright Rich | Corfac Int. —Онлайн-игроки останутся системными, ноуже немонопольнымидрайверами рынка. Вдальнейшем спрос состороны e-com сохранится, ностанет более точечным, выстроенным попринципу логистической селективности. Компания будет выбирать проект влучшей локации сучетом своих бизнес-задач, индивидуальных технических параметров исхем адаптации под конкретного заказчика, чтобы наиболее эффективно интегрировать склад влогистические цепочки».